THE HAUSING CONSTRUCTION IN MERSIN ON THE BASIS OF FINANCING AND COST STRUCTURE
Journal Name:
- Niğde Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi
Key Words:
Keywords (Original Language):
| Author Name | University of Author | Faculty of Author |
|---|---|---|
Abstract (2. Language):
It is worth studying housing sector because of its individual and social importance within the overall construction sector. In this paper we aim to study housing construction (building and selling houses) in Mersin on the basis of finance and cost structure. Survey data collected for this purpose have been interpreted by frequency analysis. Although housing construction activities in Mersin followed a course in line with the changes and developments in Turkey, some idiosyncratic features of Mersin also affect the housing sector in this city. According to the results of the analysis, a certain level of capital formation has occured, but it is still not adequate. Housing constructors do not only combine production inputs for production, but also engage in marketing and selling activities. Mortgage is rarely used and credits are short termed. Although costs have increased, the demand for housing suitable for modern life style is high enough to encourage capital formation in housing construction sector, which provides an important advantage for bigger, stronger and more established constructors.
Bookmark/Search this post with
Abstract (Original Language):
Gerek bireysel ve gerekse de toplumsal düzeydeki önemi, bütünü oluşturan inşaat sektörünün içinde yer alan konut sektörünü incelenmeye değer kılmaktadır. Konunun öneminden hareketle bu çalışmada, Mersin 'deki konut müteahhitliğinin (yap-satçılık) finansman ve maliyet yapısı temelinde incelenmesi amaçlanmış bu amaç doğrultusunda düzenlenen anket yoluyla elde edilen veriler, frekans analizi kullanılarak yorumlanmıştır. Mersin 'deki konut müteahhitliği faaliyetleri, Türkiye 'de yaşanan değişim ve gelişime paralel bir seyir izlemekle birlikte Mersin 'e has bazı özellikler de konut sektörünü yakından etkilemektedir. Analiz sonuçlarına göre; belirli bir sermaye birikiminin oluşmaya başladığı gözlenmekt e ancak henüz yeterli düzeye ulaşmadığı anlaşılmaktadır. Konut müteahhitleri, üretim faktörlerini bir araya getirmenin yanı sıra pazarlama-satış faaliyetlerini de üstlenmektedirler. Mortgage çok az kullanılmakta olup vadeli satışların vadesi de kısadır. Maliyetlerde bir artış söz konusuysa da, modern yaşam tarzının ihtiyaçlarını karşılayan konutlara olan talep, sermaye birikiminin sağlanabileceği bir ortam oluşturmakta ve bu durum daha büyük, daha güçlü ve daha kurumsal konut müteahhitlerinin ortaya çıkması için önemli bir avantaj sunmaktadır.
FULL TEXT (PDF):
- 1