GSE Model in the Mortgage Markets; Can the Alternative Model be for Turkey?
Journal Name:
- Finans Politik & Ekonomik Yorumlar Dergisi
Keywords (Original Language):
| Author Name |
|---|
Abstract (2. Language):
Efforts to expand access to mortgage credit and to increase homeownership have dominated U.S. federal housing policy. To support of those objectives, many prog-rams were implemented and many regulations were put into the effect during abo-ut 60 years. One of these practices was to be established a government -sponso-red enterprise model (GSE model). The Model's objective was to develope the se-condary mortgage markets and to reduce the cost of residential mortgage loans.
GSE Model has contributed very much to develop today's modern housing finan-ce system by increasing the sources of mortgage funding, reducing interest ra-tes on mortgage loans, standardizing lending practices and raising competition among lenders in the primary mortgage markets. In this paper, it has been conc-luded that GSE Model can make an important contribution as an alternative model to reduce the cost s of funds in the residential mortgage markets of Turkey, whe-re has not been succesful in order to canalise the funds from capital markets to housing finance yet, after establishing the necessary infrastructure for his model.
Bookmark/Search this post with
Abstract (Original Language):
Daha çok sayıda hanehalkının konut kredisine erişiminin sağlanması ve ev sahip¬liğini artırma çabalari, A.B.D. federal konut politikasinin temelini oluşturmuştur. Bu amaçlari desteklemek için, yaklaşık 60 yıllık süreçte, pek çok program uygulama¬ya konmuş ve çok sayıda yasal düzenleme yapılmıştır. Bunlardan bir tanesi, konut finasmanında kamu destekli kurum modelinin (government-sponsored enterprise model-GSE model) uygulanmasıdır. Amaç, ikincil ipotek piyasalarının geliştirilme¬si, konut finansmanında maliyetleri düşürülmesi ve Amerikan hanehalkının öde¬nebilir koşullarda konut kredisi alabilmelerinin sağlanmasıdır.
GSE Modeli, birincil ipotek piyasalarında konut finansman maliyetlerin düşmesi¬ne, sağladıkları fonlarla daha çok sayıda konuta kredi açılmasına, konut alıcıla¬rına daha çok sayıda kredi seçeneği sunulmasına imkân vererek, A.B.D.'nin bu¬günkü modern konut finansman sisteminin oluşumuna önemli katkı yapmışlardır. Bu çalışmada, konut finansmanı için henüz sermaye piyasalarından kaynak aktar¬mada başarılı olamayan ülkemizin mevcut koşullarında, gereken altyapı oluşturul¬duktan sonra GSE Modelinin uygulanmasının, ipotekli piyasalarında fon maliyet¬lerinin düşürülmesine önemli katkı yapacağı sonucuna ulaşılmıştır.
FULL TEXT (PDF):
- 561