Researching The Effects of Ecological Pollution on Real Estate Selling Price: The Example of Yatağan Power Plant
Journal Name:
- Finans Politik & Ekonomik Yorumlar Dergisi
Keywords (Original Language):
Author Name | University of Author |
---|---|
Abstract (2. Language):
The affect of each characteristic of a heterogeneous good on its price can be estimated by Hedonic Price Models. The effects of environmental characteristics
like air pollution or sea pollution on real-estate selling price registered by Hedonic Pricing Models ın this study. In this respect this study analyzes the marjinal
impact of ecological pollution on real-estate selling price and the social cost of
ecological pollution to Muğla district.
The analyses have been carried out by logarithmic-linear functional form, which
are frequently used in Hedonic Price Models. According to the model results; distance to the Yatağan Thermal Power Plant variable was statistically significant at
%5, but its sign was contrary to expectations negative. Also according to the model, the house which was built on hilly ground, lowering the house hedonic price
in comparison to the house which was built on smooth surface This result maybe
occurs, because of the household’s willingness to live on urban districts of Yata-
ğan rather than rural area, household’s oblivions about air quality, restoration in
filtration system and old detached house in rural area.
Bookmark/Search this post with
Abstract (Original Language):
Hedonik Fiyatlandırma Modeli ile heterojen bir malı oluşturan karakteristiklerin
her birinin fiyat üzerindeki etkisi tahminlenebilir. Bu çalışmada hedonik fiyatlandırma modelleri ile hava kirliliği, deniz kirliliği gibi çevresel karakteristiklerin gayrimenkul fiyatları üzerindeki etkisi incelenmektedir. Bu çerçevede, Muğla yöresindeki ekolojik kirliliğinin gayrimenkullerin satış fiyatları üzerindeki marjinal etkisini
ve yöreye sosyal maliyeti analiz edilmiştir.
Analizler hedonik fiyatlandırma modelinde sıklıkla benimsenen logaritmik doğrusal fonksiyon kullanılarak gerçekleştirilmiştir. Model sonuçlarına göre; Yatağan
termik santraline olan uzaklık değişkeni % 5 düzeyinde istatistiksel olarak anlamlı çıkmıştır. Fakat işareti beklenenin aksine negatiftir. Ayrıca modele göre konutun yokuş bir zemin üzerine inşa edilmesi, düzlük bir alan üzerine inşa edilmesine kıyasla konutun hedonik fiyatını düşürmektedir. Bu sonuçlar, insanların kırsal bölgelerden ziyade Yatağan merkez ilçede yaşama isteğinden, hane halkının
hava kalitesi konusundaki bilinç düzeyinin yeterli olmayışından, filtreleme sistemindeki gelişmeden ve kırsal alanlardaki müstakil konutların yaşlı olmasından
kaynaklanmış olabilir.
FULL TEXT (PDF):
- 557