ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN HAKKIN ŞERHİ

Bilindiği üzere, özel hukuk hakları yönünden yapılan temel ayırımlardan bir tanesini, mutlak hak - kişisel (nisbî) hak ayırımı oluşturmaktadır. Bu ayırımda; mutlak haklar, herkesin uygun davranmakla yükümlü bulunduğu ve bu sebeple herkese karşı ileri sürülebilen haklardır. Kişisel haklar ise. sadece belirli bir kişi veya kişilere karşı ileri sürülebilen haklar niteliğindedir. Bununla beraber, taşınmazlara ilişkin bazı kişisel hakların, tapu kütüğüne şerh verilerek etkisinin güçlendirilmesi mümkündür. Ancak, bu imkân yalnızca kanunda öngörülen kişisel haklar yönünden bulunup, kişisel hakların şerhinde sınırlı sayı (numerus clausus) ilkesi geçerlidir. Kişisel hakların şerhinde sınırlı sayı ilkesi, MK. m. 1009/ Fde; "şerh edilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerh edilebilir" şeklinde hükme bağlanmıştır. Bu açıdan, kişisel hakların etkisinin güçlendirilmesi hukuk düzenimizde istisnaî bir nitelik taşımaktadır.